自從小妹我嫁人後就很少回娘家陪家人一起吃飯聊天或逛街

,這次好不容易老公跟我一起排一樣時間的假能回去陪陪家

人,吃飽飯後當然是帶家人去逛逛街~~逛到一半我跟我親愛的

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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

機場捷運跳票多次,沿線房價也因景氣走下坡,完全沒因為捷運護持好康偷偷說而倖免。根據最新實價資料顯示,2016年機場捷運沿線主要6大商圈,成交總額全數下修,幅度6%~81%,其中台北車站後站商圈成交金額大跌8成最慘。

機捷沿線重要商圈,包含A1台北車站、A2三重站、A3新北產業園區站、A8長庚醫院站、A9林口新站以及A21環北站店面,不過交易熱區已由A1站台北車站,拱手讓給A21環北站。

A21環北站詢問度高

機場捷運2月2日起開放試乘,下月即將全面通車,全國不動產觀察2015年以及2016年沿線站點半徑500公尺內店面成交狀況,發現2016年以A21環北站周邊成交總額、件數最多,共成交7件,總價從1350萬元-3980萬元,單價最高落在SOGO旁的新生路125.2萬元。不過,A21站周邊房市成交總額跌幅達25%。

全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻表示,A21環北站店面詢問度高,但成交率低,除屋主惜售外,由於大環境景氣不佳,使得置產族觀望,不過近期在機捷試乘下,店面詢問度增加2成。

林口屋主惜售僅小跌

至於A9林口新站附近,永慶不動產林口中山幸福加盟店經理張宸瑜表示,鄰A9站大馬路首排店面平均單價維持在120-130萬元間,由於屋主惜售交易有限,價格有撐,反倒是區內巷弄店面近2年下跌約5%以上,每坪來到60-70萬元;住宅成交價也確有下滑,目前大樓平均每坪約33萬元,較2年前下滑15%左右。

成交量下滑幅度最高的A1台北車站,2016年成交多位於巷弄、低總價店面,成交總金額大幅下跌81%,業者推測主因在於松山線2014年通車後,帶動周邊行情,導致2015年商圈店面交易大增,2016年受房市冷風影響,以致成交總金額大幅回跌。

通車屢跳票交易急凍

A1站區周邊房市成交總額從2015年6.獨家4億元,到2016年銳減至1.2億元,交易金額急凍。

全國不動產企研室主任張?勻分析,過家電去捷運通車前夕會有一波交易熱潮,尤其既有商圈區域更是置產熱點,不過機捷沿線站點周邊店面成交狀況似乎已與通車利多脫鉤,主因在於通車消息跳票多次,通車行情幾乎年年反應,店面空有買氣、苦無人潮。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

鉅亨網記者宋宜芳 台北

去年漲幅逾 5 成的俄羅斯股市,進入 2017 年後上漲腳步暫歇,摩根投信認為,現在反而是布局俄股最佳時機,從過去 10 年歷史經驗來看,每年 3、4 月是俄股多頭最旺的時間,單月平均都能繳出逾 4.5% 漲幅佳績,再者,俄羅斯股市今年還有企業獲利走揚、油價看升、資金回流等 3 大利多題材帶動,後市表現可期。

摩根俄羅斯基金經理人白祐夫 (Oleg Biryulyov) 表示,延續去年的多頭氣勢,今年俄羅斯股市在 3 大利多加持下,對於 3、4 月旺季行情更有利。

首先是國際油價看升,石油輸出國組織 (OPEC) 去年與非 OPEC 產油國達成減產協議,自今年 1 月起將每日減產 180 萬桶原油,為期 6 個月,OPEC 甚至指出,若原油供給仍過剩,下半年將延長減產協議,甚至加大減產力道,對油價不啻為一大推升助力。

白祐夫 (Oleg Biryulyov) 進一步指出,回顧過往在國際能源價格走高時,俄股漲幅更勝能源類股,過去 10 年每逢油價上漲季度,MSCI 能源指數平均有 6.85% 漲幅,同期 MSCI 俄羅斯指數更是大漲逾 10%,明顯勝出能源股漲勢。

俄羅斯股市近 10 年各月份平均漲跌幅。(表:摩根投信整理提供)第 2 個題材來自俄羅斯企業獲利。白祐夫 (Oleg Biryulyov) 說明,今年市場對於俄羅斯企業的獲利預估仍維持正成長。

其中,對於必需消費類股的獲利動能年增率上看 22.3%,居各產業之冠,由於整體經濟改善,俄羅斯就業市場持續回溫,帶動薪資回到正成長軌道,進而刺激民眾消費意願增加,提振整體零售銷售市場發展,並反應在消費類股企業獲利預估數字上。

除消費類股看漲,白祐夫 (Oleg Biryulyov) 解釋,其它包括電訊服務、金融等產業獲利年增率預估亦達到雙位數水準。事實上,隨著俄羅斯經濟與企業獲利持續好轉,目前市場的預估可能太過保守,未來一旦獲利預期出現上調,有助俄股多頭再加溫。

第 3,則是資金面亦提供俄羅斯股市漲升力道,白祐夫 (Oleg Biryulyov) 指出,俄羅斯通膨壓力自去年開始下滑,加上盧布止貶回升,提供俄羅斯央行維持資金寬鬆的條件,得以降息振興經濟,預期今年俄羅斯在通膨壓力持續舒緩之下,俄羅斯央行將降息 150 個基點,再替股市帶來資金活水。

白祐夫 (Oleg Biryulyov) 建議,若有意參與俄股旺季行情,除了布局能源產業,更應該網羅消費、金融業等內需商機,並挑選獲利長期穩健成長的企業。

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